[스크랩] 명도의 방법과 노하우

명도방법과 노하우 인도명령과 강제집행 ㉮ 인도명령이란?   - 경매 부동산이 매각으로 소유권이 이전됐음에도 현재 점유자가 임의로 부동산을 인도하지 않을 경우 법원이 인도를 명령하는 것 ㉯ 인도명령 신청   - 잔금을 납부한 후 6개월 내에 매수인이 소유자, 채무자, 임차인 등 부동산 점유자에 대해 인도명령을 신청   - 모든 점유자에 대해 인도명령을 신청할 수 있지만 적법한 점유권원이 있는 점유자는 인도명령 대상이 아님   - 인도명령 신청 시 점유이전금지 가처분도 함께 제기하는 것이 안전 ㉰ 인도명령 대상   - 소유자, 채무자, 매수인에게 대항할 수 없는 부동산 점유자(대항력 없는 임차인, 불법점유자)   - 소유자나 채무자의 일반 승계인   - 소유자나 채무자의 동거가족, 점유보조자 ㉱ 인도명령의 결정 및 송달   - 신청 후 약 5일~7일 내에 인도명령이 내려짐   - 인도명령결정 정본은 신청인과 상대방에게 송달됨 ㉱ 강제집행   - 상대방이 인도명령을 거부할 경우 매수인은 법원에 강제집행을 신청할 수 있음   - 인도명령 결정이 내려지고 그 정본이 상대방에게 송달이 되어야만 강제집행이 가능 명도노하우 저는 낙찰을 받는 날 즉시 점유자( 채무자 또는 임차인등)를 만납니다 만나서는 얘기를 듣는 위주로 하여 상대의 성향등을 파악후 협의 또는 강제 집행을 결정 합니다. 대부분의 목적은 이사비용이란 돈 ~ 상대의 마음을 잘 읽고 냉정한 판단을 하면 무리하지 않고도 협의를 잘 해날갈수 있습니다 좋은 날 되세요(화랑1)

 

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출처 : 토지사랑모임카페

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