부동산 학의 이념
1 합법성의 원리
부동산현상과 부동산활동이 법의 테두리 안에서 법률적 적합성을 지니고 이루어져야 한다는 이념.
부동산활동은 법률에 의거하여 법률에 적법하게 이루어져야 한다는 법치국아의 원리.
2 효율성의 원리
경제적 원리로서 최소의 인적,물적 자원과 시간을 투입하여 최대의 산출을 얻자는 원리.
효율성이란 부동산이 가지고 있는 특성과 관련시켜 합리적 차원에서 일반 재화와 다른 관점으로 접근하는 효율성이어야 한다.
3 형평성의 원리
사회적 공평성, 평등성, 분배적 정의 등으로 표현.
사회의 제 세력이나 계층 중 특히 강자의 이익확보에 의해 약자의 이익확보가 어렵다는 사회 정의를 고려한 개념.
부동산의 복합개념
기술적개념
경제적측면
법률적 측면
부동산의 자연적 특성부동산의 자연적 특성
부동산의 자연적 특성
1. 지리적 위치의 고정성
토지의 위치는 인간의 힘으로 이동시킬 수 없다는 지리적 위치의 절대성으로 토지의 유용성을 지배하는 가장 큰 요인일 뿐 아니라 모든 부동산활동은 토지의 부동성을 절대적 전제로 하여 전계된다
2.부증성
토지는 생산비나 노동력을 투입하여 물리적인 절대량을 임의로 증가시킬 수 없다는 특성이다.
3.영속성
토지는 사용이나 시간의 흐름에 의하여 물리적 측면에서 소모되거나 마멸되지 않는다는 특성으로 불변성이라고도 한다
4.개별성
물리적으로 완전히 동일한 토지는 없다는 것으로 지리적 위치가 고정되어 있으므로 다른 토지와 물리적으로 대체할 수 없다는 점에 기인하고 있는 것이다
이는 부동산 현상을 개별화하는 이론적 근거이며 개개 부동산의 가격 및 수익 등을 개별 구체화한다
부동산의 비교를 어렵게 하며 일물일가의 법칙을 배제 시킨다
수요의개념
수요는 모든 가격 수준에 대응하여 각각 구입 하고자 하는 수량들의 집합체를 말한다..
저량과 유랑의개념
저량은(스톡)어떤 시점에 문제이고 유량은 (기간)을 뜻한다.
론렌츠 곡선:직각에(45도)에서 멀어질수록 불편등하고 직각에 가까워 질수록 평등을 표시한 곡선.1에서 멀어 질수록 불편등
지니계수:0에서 1까지 수요자로 표시하는 지니계수는 가계간의 완전히 평등한 상태를 0으로 하는 산출하는 지수로 1에 가까울수록 불편등
1)연금의 미래가치
(연금의 내가계수)
① 개념 : 매기간마다 일정한 금액을 불입했을 때 최종 기간 말의 미래가치를 구하는 경우.
② 연금의 내가계수 = (1+r)n -1 /r (매년 1원씩의 연금을 이자율 r로 계속해서 적립했을 때, n년후에 달성하게 되는 금액
2 감채기금계수
① 개념 : 정기적금의 개념. 일정한 누적액을 최종 기간 말에 만들기 위해 매 기간의 적립액을 구하는 경우이다. 감채기금계수는 연금의 내가계수의 역수이다.
3 일시물의 현가계수[일시불의 현재가치]
① 개념 : 일정기간이 경과한 후의 일시불과 동등한 가치를 지니는 현재의 액수를 구하는 경우임.
4.일시불의 미래가치계수(일시불의 내가계수)
1원을 이자율 r로 예금했을때 n년 후에 찾는 금액
5 연금의 현가계수[연금의 현재가치]
① 개념 : 이자율이 r이고 기간이 n일때, 매년 1원씩 n년동안 받게될 연금을 일시불로 환원한 액수임.
6 저당상수
① 개념 : 일정액을 빌렸을 때 매기간마다 갚아나가야 할 지불액(원금+이자)을 구하는 경우이며, 대출금의 상환액이 그 경우이다.
시간 가치 잘 보세요
10분위 분배율:0으로부터 2에 가까울수록 소득 계층간에 분배가평등 해지고 있음을 의미함.0은 최하위 소득계층과.최상위 소득계층 간의소득 분배가안전 불평등함을 의미함.
5분위배율은 소득이 낮은가구에서 소득이 높은가구로 5개의 구간으로 배열 한후 .최상위20%구간의 소득으로 나눈 지표
부동산원론퀴즈 잘 푸세요.