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입지 선정과 배후지 그리고 상권의 변화
요즘은 기반시설및 도시계획으로 (광역도시계획)또는 국토부의 계획에따라 상권 변화가 무궁 무진 합니다.
이게 아닌 상권이 무너진곳은 상가 임차인의 장사의 대한 나태함. 청결치 못한 가계상태. 오락 가락 하는 음식의맛.음식의 가격 이 넘 비싸서 . .
이러한 조건들이 가계를 망치게 합니다.임대인이 월세 를 과대하게 올리는 경우도 있구요.
제일 중요 한건 그가계 입지의 현황을 철저 하게 다르는 것인데
먼저 그지역의 음식의맛(음식의간)등 여러가지의 형태를 스스로 다니면서 처크 해 봅니다.
그이후에 배후지(1가구×3인) 입지를 생각 하면서준비 하면 착오가 덜 생기죠. 요즈음은 입지 선정과 유동성 확보의 변화가 심 해서 항상 도시계획과 기반시설이 들어옴으로써의 유동성확보 변화에 대한 입지선정의 언제든지 체크 해야 합니다.
예 )
주변의 대단위 주차시설이 도시계획에 의하여 설치될때.기반시설 즉 전철이나 국도가 새로이 신설될때 특히 상권의 변화가 요동을 칩니다.반대로 관공서나 큰 기업의 다른데로 떠남에 대한 상권의 공동화. 소소하게 찾아 보면 이루 말할수가 없습니다. 그러나 단한가지 임차인의 변함없는 음식솜씨 그리고 가계 관리의철처성 손님에 대한써비스가 항상 되는집은 어디서 던지 유지.향상이 될수 있습니다.변화하는 손님의 입맛도 체크하는 철저함도 언제나 똑같아야 하구요.
현천가이