#부동산기고문
포괄승계와 한정 승계
제가 처음 중개업을 시작 할따? 은행에서 카드등을 대출에 포괄승계 시겨서 대출액만 갚고 포괄 승계를 취소 시키지 않아서 매수인의 항의에 매도인을 찾아서 은행에 가서 포괄승계를 취소 시켰습니다. 은행에서 관례되로 그렇게 하게 만들어서 그랬어죠.
이렇게 포괄승계와한정승계는 여러군데서 우리 생활과밀접하게 접하고 있습니다.
상속에서의 포괄승계와 한정승계는 법률관계에서 신경을 써야 합니다.
상속을 받을시 돌아가신분이 불확실한 행위를 자주 하시분은 그런일들을 어떻게 하고 다닌줄 모루고 감당이 안되다면 법원에 한정 신고를 하시면 됩니다.나중에 법적인 채권이 생기더라도 상속 받은만킁만 해결 해야 하는 것이니까요.
그리고 상가주택이나 빌딩 중개시 매도인이 간이과세가 아닌 일반과세 라면 포괄승계를 한다고 특약사항에 넣거나 부가가치세 포괄양도 양수 계약서를 써야 매가의10%를 내지 않습니다.
6개월 후에 반환신청을 해도 되지만 워낙 큰돈이라 생각을 하셔야 할것 입니다. 이렇게 우리주변에서 포괄.한정승겨에 대한 일들이 있으니 명심 하셔서 조심 하시길 바랍니다
한양 공인 중개사.031~448~4900
현천가이