부동산기고문
예측 2019년도 부동산 시장
대출 금리가 연동금리는 떨어 지는 추세 입니다.최소 대출 금리가 2%이하로도 떨어 졌다 하니까요
거기에 제3신도시 건설로 시중에 유동자금이 갈곳을 몰라 헤메이고 있습니다. 거시 경제의 하방성과 실물경제의 바닥론 거기에 주택 담보도 억제 정책으로 거듭나 부동산 분양도 있는 사람들의 잔치가 되고 있습니다.
(중도금 대출도 DSR로 대출)수출도부진 하여 저번달 부터는 적자로 돌아서 정부 입장에서는 정책이 갈팡질팡 갈길을 잃고 있습니다.
그러니부동 자금이 갈곳은 부동산즉 수익형 부동산으로 몰릴수 밖에 답이 없습니다.
그런데도 매수자는 망설이다 못해 가격을 후려 치려고 합니다.매도자는 가격을 올리려고 하고 이래서부동산 시장도오락 가락할수밖에요.
결론적으로 정부 정책과 경제가바닥을치고 일어나지 않는한 수익형 부동산으로 몰릴수 밖에 없습니다.
(상가 주택이나단독주택에 가격설정을 할때 수익 환원법으로 현재 금리와 대비 하여 금리에 두배정도 되는 가격으로 책정 해야 매매도 답이 나올겁니다)
분양 시장을 바라보지 못 할바에야 꼬마빌딩(100억이하)에 전적으로 물건 수집을 권유 합니다.
리츠도수익형부동산에 투자하여 이득을 내서 분배를하니까. 부동산 리츠에 투자도 권유해 봅니다.
지금은 돈 있는자들의 줍줍 시장