월세를 수익률 내는 방법 그리고 은행 수익율과 비교 방법
매가20억 보증금 1억에 월세700만원 일때20억-1억=19억.
월700만원×12=8400만원
8400만원÷19억=4.42% 즉 수익율이 4.42%가 된다는거죠. 이건 수익율 내는 방법이고
은행 우대금리 대출 2.3% 그럼2.12%가 소득이 되는건데 주거시설 수익율 낼때는 80%를 기준으로 수익율를 내야 합니다.
집수리.옵션.부동산 수수로.공실들을 고려해서 본 수익율의 80%로 계산 합니다.
상가주택은 1층에서 전체수익율의 40%를 내야 적정 수익율이 나옵니다.현수익율은4~6%정도되는 건물이 최적의 매수 입니다.
거기에 투자 메리트가 있는곳이면 금상첨화 이구요.처음 의뢰인이 오시면 투자를 하시려 하는건지 노년에 수익을 원해서 그런건지 판단을 하셔야 됩니다.