부동산 투자에 대한 방법 현천의 생각 | 카테고리 없음
賢泉가이 2017. 8. 17. 11:30
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현천 칼럼★★★★★♥♥♥♥♥
요즘 투자는 조심조심 신중하게 해야 합니다.정부에 정책적인 다주택자.겝투자를 겨냥하여 집중적 으로 주택 정책을 이들을 겨냥 하여 정책을 만들고 있으니까요. 요즘은 대전.대구.부산쪽으로 부동산 시장이 북적 거린다고 합니다.
매도자 시장으로 부르는게 가격이이라고 합니다. 그러나 아파트 분양에 대한 투자 메리트는 식어질거라고 생각 합니다 정부가 정책을 아파트 시장을 정조준 하고 있으니까요.돈 있는 사람은 장기적으로 생각을 하고 토지로 눈을 돌렸다고 합니다.정권이 바뀌는 그때를 생각하면서요.토지를투자 할땐 장기적으로 보고 도시계획이 세워져 있나 각시 도시계획과를 찾아가서 도면을 확인 하셔야 됩니다.
단타는 쉽지 않으니 장기적으로 봐야 하지요.단기적인 도시계획이 세워져 있는곳은 벌써 올라 있으니 까요.단기적으로 수익을 보고 싶은 사람은 무주택자는 수익형 부동산인 상가주택이나 다가구 주택으로 2주택이 넘는 사람은 꼬마 빌딩으로 투자를 권유하고 싶습니다.
50억 미만의 올상가를 얘기 하는데 수익성이높은곳 유동성.배후지가 큰곳 을 선택하세요.올상가는 중과세는없고 양도소득서 세율에 따라 세금을 납부합니다.다주택 개념에서 빠지구요.
상가 주택도 배후지가 좋은곳. 역세권.유동성이 좋은곳을 선 택 하세요.년수익률 계산 하는 방법. 월세×12÷매매가격 하면 수익률이 나오지요.레버러지 효과로 은행 대출금도 같이 합해서 계산 하면 년 수익률이 올라갑니다.
중개할때 레버러지(대출)효과를 더하여 수익률를 올리는 방법도 있으니 항상 확인해 보시구요.
그리고 상가주택이나 올 상가 거래를 할때 상대방이 일반사업자는 임대 사업에 대한 포괄 양도 양수계약작성 하는것 잊지 마시구요.매수인이 간이과세 자면 포괄 승계가 안됍니다.상대방 매도자가 간이 사업자면 안해도됩니다
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