대출에 의한 은행에 금리와 요율 계산 하는 방법(DTI, LTV,DSR)투자요령 그리고 향후 전망.
도시형 생활 주택 이나 생활형 숙박시설은 작은 땅에서도 수익이 발생 하게끔 주차장법에 의해서 장점이 생겨서 수익율 창조가 생겨서 추천을 하곤 하였습니다.국민들에 인구수가 감소 함에 따라 작은 평수가 많아 지고 중장기적으로는 시장금리 상승세가 이어질 것으로 보이며, 대출-예금 금리도 상승세를 지속할 전망"이라며 "적어도 상반기까지는 은행들의 예대금리차 및 순이자마진 (NIM)이 확대될 것이라고 합니다.
문제는대출도 안되지만(단독은 거의 안되는 수준임) 기준금리와 대출금리가 동시에 올라 서민들에게 걱정을 끼치고 있습니다.인플레이션에다 도를 넘치면 디플래이션(돈에 가치가 떨어지고 물가가 같이 올라가는 것)이 거듭될까 걱정입니다.DSR문제가 서민과 영끌(MZ)세대를 울리고 있습니다.우리나라 국민수의 감소에 따라 결정이 될거라고 전문가들은 말을 합니다.앞으로도 30평이하의 아파트가 생활의 기준이 될것이며 25평 위주로 집안 행사가 이뤄질 것입니다.(1억 대출시 년 6%면 월50만원 이자 내야 함.년 7%까지 대출 이자 예상.가로구역별 재건축 .재개발.그리고 대단위 재건축 추천한다고 합니다.
대출-예금 금리도 상승세를 지속할 전망"이라며 "적어도 상반기까지는 은행들의 예대금리차및순이자마진(NIM)이확대가
주택담보대출비율(Loan To Value Ratio)즉을 살 때 은행에서 얼마나 대출이 가능하냐임. 10억짜리 집을 사는데 LTV가 70%다! 그인기 많은 지역은 투기를 막기 위해 LTV를 낮춰 났음. 참고로 서울은 투기/조정대상지역 모두 해당이 됩니다.두 번째 나온 은행 담보대출 DTI(주담대의 연간 갚아야 할 원금+신용대출 등 기타 대출의 연간 갚아야 할 이자) / 연소득 x 100,투기지역(서울)은 40%, DSR,주담대의 연간 갚아야 할 원금+신용대출 등 기타 대출의 연간 갚아야 할 원금) / 연소득 x 100 임.
요즘 가격이 상승 하는건 아파트와 분양 아파트뿐인데 (가로구역별 재건축 .재개발.그리고 대단위 재건축 추천합니다.)토지 가격은 꼼짝을 안하고 있습니다.(빌라 부지 제외)지방에서는 토지 가격 하락하고 아파트분양도 잘 안된다고 합니다.경제가 잘되어야 경제 상승에 따라 부동산 가격이 후행으로 따라 가는게 정상임,역세권이나(지금은 역에서100m임)개발 계획이 있는곳만 투자가 유지 되고 있음.기반 시설에 대한 투자나 재건축 이나.재개발을 어떤 방식으로 하냐에 따라서 투자 방식도 달라 질 것입니다.네이버밴드:현천부동산전화:031-381-1110.H/P 010-4154-0480,031-448-4900(24시간 연결)