도시형 생활주택이란

1. 도시형 생활주택이란?

"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 도시지역 내에서 주택법 제 16조에 따라 사업계획승인을 얻어, 국민주택규모(1세대당 주거전용면적 85 이하)에 해당하는 주택을 20세대 이상 150세대미만의 규모로 건설하는 주택을 말하며, 단지형 다세주택, 원룸형 주택, 기숙사형 주택으로 유형을 구분합니다.

 

2. 도시형 생활주택 특징
① 입지 : [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 도시지역
② 규모 : 20세대 이상 150세대 미만
③ 인허가 : 주택법 제16조에 따라 사업계획승인을 득해야 함
④ 유형 : 단지형 다세대주택, 원룸형 주택, 기숙사형 주택
 a. 단지형 다세대 : 세대당 주거전용 85㎡ 이하의 다세대 주택(주거층 4층이하, 연면적 660㎡이하)
 b.건축위원회 심의를 거쳐 1개층 추가가능
  원룸형 : 세대당 주거전용면적이 12㎡이상 50㎡이하로서, 세대별 독립된 주거가 가능하도록
 욕실과 부엌을 설치하고 하나의 공간으로 구성, 각 세대는 지하층에 설치 불가
  기숙사형 : 세대당 주거전용면적이 7㎡이상 30㎡이하로서 취사장, 세탁실, 휴게실은 공동으로 사용, 각 세대는 지하층

 

 

고로 전세 자금에 대한 융자 보다는

임대 주택을 늘리고 주거 시설 매매에 따른 실 수효자 에게 어느정도

메리트를 주어서 어느정도

부동산 거래에 숨통이 터지도록 해야 할것 같은데요..도정법

(일명 재건축).도촉법(일명 뉴타운법)등이 범람한

그 시대 처럼 주거 시설에 대한 

폭등에 가치는 어느곳 에도 앞으론 없을뜻... 기업이 입지 하는곳에 따라 

부동산 경기가 조금씩 이뤄 지는것이 현재에 부동산경기....

이것이 맞는 투자에 대한  이치 인것 같다.(이곳은 어느 정도에

주거시설과 관련된 편리시설이 있어야 하니까요)

 
 

 

매매가 어느정도 성숙 하려면 유효 수효(실 거주구매자)보다는

가수요(투자및 투기)가어느정도 시기가 무르익을때

부동산에 대한 활기가 있게 될뜻.... 

지금 처럼 은행 금리가 낮고 부동산에 대한 기대 심리가 낮아 졌을때

누가 부동산에 투자 하려고 할까..그러니 전세가 메마룰수 밖에 ...부동산에 대한 미래 기대치가 성립되지 않는 상태에서 무분별 적으로

투자 하시는 분은 안 계실뜻..죽은 상가 살리는방법(어느 공인중개사의 생각)

  

보통 임대인은 권리금 문제에 관여를 안합니다. 관여를 안해드라도 권리금이 형성됐다는 것은 그만큼 상권 형성이 되어 수익관리가 된다는점이다.

어느 시장이나 상가가 밀집되어 있는 좋은 상권이 형성 된곳이라도 이상하게 장사가 안되고 그런 상가가 항상  있다..이 상가를 번성하게 하는방법

1.먼저 그주변에 상권 분석을 한다(무슨업종.주동선 나이.성별.소득 수준 관계 조사.입점하려는 상가 앞에서 약2주정도 직접 검수)

2.상권분석후 상가가 주변상가와 인테리아가 적정한지 체크.

3.본상가가 주변에  동선에 적합한 업종인가 파악.

4.임점 하려는 상가가 본인이 영업 하려는 직종 평수가 가능 한가 확인

5.보인이 하려는 사업에 미끼 상품(주변에 시세 보다 싸고 좋은 상품 진열)을 진열하고 품질좋고 좀 비싼 상품은 잘보이는 입지 좋은곳에 포진

6.일단상점 앞으로 통행하는 주 동선 손님들이 관심과 생활내지는 치장 하는데 필요한 악세사리.옷들진열 하고 미끼 상품으로 손님을 이끌며

그 상품으로는 로스가 나고 이익이 창출 덜 되더라도 장사를 한다.

7.우리나라 사람 성품이 물건 하나 사려다가도 마음에 드는 상품.싸고 깔끔한 상품을 사다 보면 그상품에 맞는 다른 상품도 더불어 산다는 상식

(웬만한  큰 매장도 그렇게 장사를 합니다)

8.1층이 어느정도 번성 하면 2층 까지도 식당이나 다른 상가도 손님이 올수 밖에.

임대인도 이상가를 운영 하는 분들에  협조를 본인을 위해 서라도 해야 합니다.왜냐 하면 그 상가 점포가 장사가 잘되면 틀림없이 건물 가격도 올라 가니까요..

일단 상권은 한번 죽으면 다시 번성 하기가 힘듭니다.주변 상권이 상부 상조 할수 있는 상가가 쭉 이어 지는게 좋습니다.오늘은 생백주.내일은 고기....오늘은 화장품.내일은 액서서리.옷등등..모든게 더불어서 하는게 최고.특히 장사에 성공은 독불 장군이 없습니다.

 

다음 아고라 부동산 토론방에 부동산 소식과 정보가 범람하는 그날까지 제 부동산 상식을기고 하려고 합니다.

 

하심([河心,下心)..마음을 내려 논다는 뜻인데요..모든 사항이 약자 입장에서 생각 하면 답이 보이는데..욕심을 내려놓지 못하고...갑과을...임대인괴 임차인..여당과 야당...모든 분들이 하심([河心,下心)을 하는 그날까지 .,.마음을 내려 놓고 낮은곳 에서 보면 그렇게 마음이 편합니다.욕심은 적을 낳고 타락을 심으며 엄청난 내안에 적과 사회에 손가락질이 생깁니다..무슨일 이든지 무엇이 든지 하심([河心,下心)을 하는 그날까지..

 

상가 수익률 계산 방법

 

은행융자 없을때

투자 수익률 = {(월 임대료×12) ÷ (매매가 - 임대 보증금)}×100

 

  은행 융자금 있을시

 

투자 수익률 = {[(월 임대료×12) - 은행이자] ÷ (매매가 - 임대 보증금 -융자금)}×100

 

  

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