근린 생활시설 투자시 이것만 알고 가세요.

근린 생활 시설 투자시 수익관리 방법..(어느 공인중개사에 생각)

 

먼저 1층에 상점 입점시 그주변 상권과의 상관관계.주변 동선관리..

나이별..소득별 인구 체크하여 주변 상권에 맞게 입점시 수익성이 호전 예상

되도록 이면 2층 까지 근린 생활시설이 입주 하면  큰도움이 됨..

근린시설은 관리를 거의 임차인이 하며 권리금등 문제로 임대인과의

시설  투자에 관한 얘기를 덜함..

 

주거시설은  자주 공실이 나는 관계로 수익성이 낮아지고 자주 수리 해 줘야 하고

거주자와 자주 부디침.

 

보증금 보다도 월세 비율이 높을때 수익율이 높게 평가됨.

마지막으로 수익율이 올라 갈수록 그 근린생활 시설에 대한 가치가 상승됨

 

가격: 과거의 매매 금액.

 

가치:미래에 대한 가격 예상치