매매 계약시 꼭 알아야할 조항들
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1)실제 지목이공부와 다른경우에는...상기 매매계약은 목적 부동산의 공부상지목은 지목상 전이나 현재 대지로 사용하고 있음
2)수량을 정한 매매가 되기위한 특약 사항은...현재매매계약에 포함도니 토지의거래가격은 제곱미터당00만원으로 산정한 것으로 계약 면적과 지적측량을 통한 실제면적에 차이가 있을시에는 매도인과 매수인은 잔금시 이를 정산하기로 하며 다른사항은 정상적으로 유지한다.
3)환지된 토지의 매매시 특약 사항은...이 계약은 환지 예정지로 지정된 상태에서 거래 되는것으로 ,목적 부동산란에 표기된 소재지등은 환지를 받을 토지를 기준으로 하되, 매도인은 매수인에게 환지 예정지 지정 이전의 부동산을 양도 하기로한다.
4)환지된 토지의 정산을 하지 않기로 약정한 경우 특약 사항은...이매매계약은 환지예정지로 지정된 상태에서 거래되는것으로 환지확정으로 인한 청산금관련 권리와의무는 매수인에게 귀속 하기로 약정하며 토지면적이증또는 감이 되더라도 거래당사자 모두는 상대방에게 이의를 제기하지 않기로 한다.
5)환지 확정후 정산하기로 하는경우 특약 사항은...이매매계약은 환지예정지로 지정된상태에서 거래 되는것으로 환지 확정으로 인하여 발생하는 청산금에 대한 권리와 의무는 매도인에게 귀속 되며, 환지 확정으로 토지 면적에 증감이 있을경우이계약에서정한 제곱미터당 단가를 기준으로 정산 하기로 한다.
6)매매계약 목적 부동산이 토지 1필지중 일부일 경우 특약 사항은...000제곱미터중 남측또는 북측000제곱미터(방향확실이지적할것)
7)매매계약 목적부동산이 건물1동중 일부일경우특약 사항은...이매매계약은 상기 매매계약목적 부동산총000제곱미터중 남측또는 북측000제곱미터에 대한 거래 계약이다로 표시함
8)매매계약목적 부동산이 부동산의 소유권 지분일경우 특약 사항은...이거래는 상기 매매계약 목적 부동산 전체중 일부지분에 대한 거래로써 거래지분은 총000제곱미터중000분의00의 계약으로 한다.
9)매매계약목적 부동산이 여러 필지로구성되어 있는경우 특약 사항은...상기 매매계약 목적 부동산은 총00필지로써 00번지는 00제곱미터00번지는00제곱미터로 확실하게 표시할것
10)매도인이 잔금수령 이전에 소유권을 제한하는모든권리를 말소 하기로 약정한경우 특약 사항은...매도인은 잔금지급이전에 목적 부동산에 대한권리상제한이나 부담을 모두 없에고 잔금 지급시 매수인에게 완전한 소유권을 이전해 주기로한다.
11)매매계약을 체결한 매수인이 다시제3자에게 매각하는 경우로써 매매계약이 해제될경우 손해배상을 약정하는경우 특약 사항은...이계약은 매수인이 계약일 현제의 목적 부동산 소유자와 매매계약을 체결한 상태에서 거래 되는것으로 소유자와의 매매계약이 해제 되거나 해지될경우 이계약은 당연히 무효가되며 ,이경우 매수인은 매도인에게 수령한 금액 전액과 해약금 상당액을 함께 지급해야한다.
12)농지거래계약에 있어서 특약사항...매수인이 잔금지급일 이전까지 농지취득 자격증명을 발급받지 못할경우 이계약은 무효로하며 이경우 매도인은 매수인으로부터받은 거래대금중 계약금을 제외한 금액만을 반환해 주기로한다.
13)토지거래허가구역내 토지거래에대한 특약 사항..매도인은 매수인이 잔금지급일 이전까지 토지거래허가를 받도록 적극 협조 하여야 하며 만약 매수인이 귀책 사유없이 매수인이 허가를 받지못한한경우 이계약은 무효로 하며 이경우 매도인은 매수인으로부터 받은 거래대금중 계약금을 제외한 금액 만을 반환해 주기로한다.(또는 이계약은 원천무효로계약금을 포함한 전액을 원상 복구 매수인에게 반환해야 한다.)
14)매도인의 대리인이 위임장을 소지하지 않았으나 대리권한이 확인되는경우 특약 사항은...이계약을 체결한 매도인의 대리인ㅇㅇ은 중도금(잔금) 지급일에는 매도인과 매수인이 직접 만나 추인 여부를 확인하도록 조치 하거나 ,본계약을 추인하는 증명서면(인감증명첨부)를 매수인에게 첨부 한다.
15)계약금을 일시에 지불 하지 못하는경우 특약 사항은...계약금중 00만원은 계약시 지불 하고 나머지00만원은 00년00월00일에 매도인계좌로 송금하기로한다.
16)분양주택의 매매대금을 분양계약금과 프리미엄으로 약정한 경우 특약사항은...상기 매매 대금은 분양계약금및 프리미엄금의 합산 금액이다.