부동산전문가들이 추천하는 주거시설에 대한 투자요령과 방법 그리고 향후 전망

[현천 부동산 연구소] BAND :: 앞으로 부동산전문가들이 추천하는 주거시설에 대한 투자요령과 방법 그리고 향후 전망 앞으로... https://band.us/band/69650772/post/16514 앞으로 부동산전문가들이 추천하는 주거시설에 대한 투자요령과 방법 그리고 향후 전망 앞으로 현천 부동산 연구소 | 밴드 band.us 앞으로 부동산전문가들이 추천하는 주거시설에 대한 투자요령과 방법 그리고 향후 전망 앞으로 투자처에 도시형 생활 주택과 생활형 숙박 시설을 전문가들이 투자처로 추천 합니다. 둘다 주차장법에 의한 다른 주거시설 건축물 보다 더 완화가 되어 작은 평수로 수익도 올리고 건축도 할수 있는 장점이 있습니다. 도시형 생활 주택은1 인 가구가 우리나라 가구중 1위를 차지 하고 있고 앞으로 국민들 개체수가 줄어듬에 따라 1인용 주거 시설의 건축이 될거라고 전문가 들은 추천 합니다. 생활용 숙박 시설도 사실은 숙박 개념으로 건축이 된것 인데 적은 인구수에 대비 투자처로 거듭 났고 인구소 감소와 숙박형 생활 시설 인데로 작은방으로 거듭날수 있어서 정부측에서 건축의 완화를 주는 편 입니다. 숙박형 시설은 옛날의 단기적 으로 거주를 하였던 시설로 추천이 되어서 장기적으로 수익이 많이 받을꺼라 추천을 하는것 같습니다. 제일 중요한게 작은 땅에서도 수익이 발생 하게끔 주차장법에 의해서 장점이 생겨 수익율 창조가 더 있을거로 추천을 하는것 같고 숙박형 생활 시설도 주차장법외 거주시설로 거듭날수 있게 해 주고 건축법에 의한 완화도 투자처로 추천이 되는것 같습니다. 국민들에 인구수가 감소 함에 따라 작은 평수가 많아 지고 큰평의 아파트수는 적어 지고 가격 상승도 지금 끼지 투자율이 떨어져 숫자가 줄어 들거라고 전문가들은 얘기를 합니다. 앞으로의 투자의 적은 평수의아파트등 주거시설이 투자처로 거듭날것 입니다, 우리나라 국민수의 감소에 따라 결정을 할거라고 전문가들은 말을 합니다. 요새는 큰아파트(40평)이상은 거래 하기가 힘들어 집니다.가격 상승도 그렇구요. 명절이나 집안 행사시 동참 하시는 분들이 적어 짐에 따라 방이 크거나 많은걸 원하시는게 적어 져서 그런 겁니다. 관리비도 늘고 요새는 원만 하면 자식들도 자고 가는 것 보다는 놀러 가는걸 중요시 하는 젊은 사람들의 생각하는 수준이 달라 지니까 그러는 겁니다. 앞으로도 30평이하의 아파트가 생활의 기준이 될것이며 25평이 예전에 30평 아파트에서 하던 집안 행사가 이뤄지는 평이 될것 입니다. 일반적으로 큰 상가 건물을 사는 유명인들이 많아 지는 이유는 자기가 원하는데로 구조를 변경 하여 사용 하는 세태가 많아 지는게 지금 세태 입니다. 아파트는 그렇게 구조 변경이 하기가 어려워 지니까 그렇게 변해져 가는것 같습니다. 큰 상가 주택 건물들도 양도 소득세 중과로 인한 매매 형성이 어려워 지는것 입니다. 일반과세가 되는건 상가 부분이고 주거 부분은9억 이상이 되면 중과세를 받게 된다는걸 잊지 마시길 바랍니다. 양도 소득세에서 상가가 절반 이상이 되는건 상가로 판단 하여 일반과세가 돼나 주거 시설이 많으면 주거 시설로 인정 되어서 양도 소득세가 중과도 될수 있음을 꼭 알으셔야 합니다. 상가만 전용으로 건축한 건물이 일반 과세로 전환 되어 요즘 주택을 많이 보유한 사람은 올상가 빌딩만 찾는게 추세 이다 올 상개물은 투자 가치가 좋아 수익율이3%가 돼어도 서로 사려고 합니다. 상가 주택은 주택 부분이 많으면 중과가 되니까.사려는 사람이 거의 없습니다. 이런 사항은 양도 소득세가 변화 되지 않는한 지속 될것 으로 사료 됩니다. 요즘 가격이 상승 하는건 아파트와 분양 아파트에 매가만 오를뿐 토지 가격은 꼼짝을 안 합니다. 곳에 따라선 내리고 있습니다서울 북촌이 5년전 가격과 같다는 인테넷 신 문에서의 부동산 소식 입니다. 지방에서는 토지 가격 하락이 많아 지고 있으며 지방에서 분양 하는 주택은 가격이 하락 하고 분양도 안된다고 합니다. 수도권에도 아파트 상승으로 인하여 젊은 세대 들의 실거주를 위한 빌라 가격도 천정 부지도 모르고 오르고 있습니다. 경제가 잘되고 해야 돈을 모아 집을 사기 때문에 경제 상승에 따라 부동산 가격이 후행으로 따라 가는게 정상인데 지금은 아파트 공급 부족으로 인하여 가격 상승이 불 붙었습니다. 정부의 부동산 정책이 공급 보다는 가격을 안정 시키려고 양도 소득세. 보유세.취등록세를 올리는 바람에 여론이 그에 따라 가지 않나 생각 해 봅니다. 세계적 추세도 가격이 오르고 있구요 . 언젠간 부동산 아파트의 하방 시대가 돌아 올것 입니다.그것이 어느때가 될지는 누구도 판단을 못합니다. 다만 언제가는 부동산 가격 특히 아파트와분양 아파트 가격이 떨어 질거라는거 입니다. 인구가 주는게 주 원인 입니다. 역세권이나(지금은역에서100m )개발 계획이 있는곳(정부의 기반 시설이 있는곳.대규모 공장이 들어오는곳 빼고는 현미경 처럼 보고 판단을 해야 상투를 안 잡는다는 것 입니다. 앞으로 아파트나 빌라를 매입 할때는 꼭 발품을 파셔서 구입 하셔야 상투 머리를 잡지 않는다는 대 부분 전문가의 얘기 입니다. 전원 주택이나 세컨트 주택은 구입 조심 하시길 바랍니다. 경제력이 남은것 아니라면 조심스럽게 투자 하세요. 여기 까지만 쓰겠습니다. 현천가이와부동산 전문가들의 투자 방법. 항후전망.투자 요령.정보등