상가 임차인이 창업 하기전 꼭 알아야 할 입지및 동선 구별 하는 분석 방법
자영업을 하고자 할때 입지 선정 하는 방법및 동선구성 확인 방법(어느 공인 중개사의 생각)
(약1달간 나이.성별.직업.소득수준 주변 상권확인을 철저하게 파악하고 정리한다.)
1.사업구상시 제일먼저..투자할 금액과 종목 선택
2.입지선정시 ...본인이 구상한 종목에 어필될수 있는 동선 파악을 할것
3.동선파악후..그입지 지역에 거주하는 입주민들의 소득 파악
4.입주민들의 소득파악후..동선인들의 먹거리 식성(맵거나 얼큰하거나),주변 먹거리 수준.세대 수준확인(나이.학생.직장인.주부등등)
아무리 음식이 맛있다 해도 그주변에 맛을 탐방 한후 실행할것(중요함)
5.그위치에 입주할 상점 실평수 정하기(소득수준.세다차이등을 종합하여 매장 평수를 정한다)
6.인테리아및 주변시설(그주변에 다른 동종에 시설을 파악 한후 시설 설치를 계획할것)..인테리아가 그지역 수준에 미치지
못하거나 너무화려 할때에는 영업시 굉장한 타격을 받을수가 있습니다.
7.한두달은 개업발..처음부터 초심에 생각을 버리지말고 써비스.왕창..
8.자신만에 노하우가 있는 음식등 구상(체인점을 할때에 처음에 영업에 도움이 되지만 자기만의 노하우가 없을시 좀 힘들어 집니다)
상가건물의 건축년도에 따라 가격을 매기는 방법입니다.
이것은 상가건물의 감가상각과 건물 주변 사항을 기준으로 정하는 방식입니다건축물 건축년수 5년이하(5년이상120만원.10년이상 건물분제로)x250만원+보증금(월세x100)(오피스텔및 독서실등 공실공실가능성 많은업종-30%)+준주거지역up30%.상업지역up50%(유동성 감안) 그리고 4미터 도로에 접했을때 전체적으로 30%정도 up 시켜 줍니다(2미터 이면도로는제외).한번 유추해서 적용하고 산출해 보셔요. 더자세한 방법이 있으면 뎃글 좀 써주시고요
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